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Nuevas costumbres para tener “el nido propio”

La adquisiciA?n de la vivienda propia ha sufrido notables cambios debido a la crisis econA?mica y las dificultades para acceder a financiaciA?n, aA?n asAi?? sigue siendo el principal fundamento del capital de las familias espaAi??olas, la posesiA?n de la propiedad, o el techo propio, por lo cual estA?n cambiando los recursos; las donaciones y herencias de inmuebles se han convertido en la A?nica alternativa de ver realizado elAi??sueAi??o de la casa propia.

En pleno apogeo se sitA?an las donaciones y herencias que despuntaron un 8.7% frente al pique interanual del 29.1% en las compraventas de vivienda en el primer bimestre del aAi??o last longer in bed. . En los nA?meros y estadAi??sticas podemos corroborar que es asAi??. El registro del aAi??o anterior hasta febrero expone la caAi??da en las compraventas hasta las 63.832 unidades, contra las 89.981 del mismo perAi??odo de 2011. En contrapartida, 27.362 que han sido transmitidas en las formas que hemos mencionado durante enero y febrero de este aAi??o, expone un aumento que supera las 2.000 unidades en el A?ltimo aAi??o, marcando un hito desde el principio de la serie en 2007.

Por lo tanto desde principios de 2012 la compraventa de viviendas representan menos de la mitad de los negocios por viviendas dejando un saldo negativo en comparaciA?n con el aAi??o anterior. Por el contrario, el tipo de adquisiciA?n deAi??vivienda por herencia y/o donaciA?n ha seguido con su crecimiento y son el 21.3% del total de transacciones del primer bimestre 2012. Con respecto al aAi??o en que se comienza con la muestra, el aAi??o 2007, estos casos de transmisiA?n de bienes patrimoniales han duplicado su peso en el conjunto total de transacciones de viviendas.

Son varios los factores que han puesto de moda las herencias y donaciones
– El hecho de que hace unos aAi??os han recortado o hasta eliminado el impuesto de sucesiones y donaciones, lo que reduce la carga fiscal de estas transacciones.
– LaAi??fuerte caAi??da en el valor de la propiedad, puede ser un gran incentivo, ya que estarAi??amos teniendo ganancia patrimonial+reducciA?n del valor de transmisiA?n del inmueble (recordemos que si el donante tiene menos de 65 aAi??os, se genera una ganancia patrimonial como resto, entre valor de adquisiciA?n y de transmisiA?n, que tributa al IRPF)
– La crisis econA?mica de todos modos es el principal factor de estos cambios. Los padres les hacen a sus hijos una donaciA?n de una propiedad de su tAi??tulo, al ver la imposibilidad de estos de acceder a la suya propia. La inestabilidad laboral y las duras condiciones para acceder a financiaciA?n, exponen a los actuales adultos jA?venes a muchas desavenencias a la hora de acceder a la vivienda.

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